Kentsel Dönüşüm Hizmetleri

Kentsel dönüşüm hizmetleri afet riski altındaki tehlikeli yapıların rehabilite edilmesi ve güvence altına alınması meselesidir. Özellikle depreme dayanıklı olmayan, yıkılıp inşa edilen, sağlam ve depreme dayanıklı, afet riski taşıyan binalarda yaşayan insanların can ve mal güvenliği için çok önemlidir. Firmamız uzman kadrosu ile sizlere kentsel dönüşüm hizmetleri sunmaktadır. Kentsel dönüşüm kapsamında tüm çalışmaları sizin yerinize firmamız yapıyor, tüm resmi izinlere başvuruyor, yeni binanızı inşa ediyor ve depreme dayanıklı modern ve ekonomik gayrimenkulleri hak sahiplerine  teslim ediyor. Firmamız T.C Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanmış Proje Yönetim Sertifikasına sahiptir. Bu kapsamda her türlü ekip, ekipman, finansal beceri ve deneyime sahiptir. Alternatif olarak bina güçlendirme, sismik test, danışmanlık ve barışçıl imar  hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Kapsamı

Kentsel dönüşüm hizmetleri kapsamında yapı güçlendirmesinin merak edilen detayları;

Kat malikleri, özellikle kentsel geçiş kapsamında riskli görülen yapılarda risk altında olduğuna dair ihbar gelmesi durumunda kat malikleri 4/5 oranı vererek toplulaştırma kararı alabilirler. kat mülkiyeti yasasına göre. Binayı depreme dayanıklı hale getirmek için 4/5 oranı sağlanamazsa, bina maliklerinin yararına mahkeme kararıyla istenebilecek binanın güçlendirilmesi için yasal işlem ve onay alınabilir.

Tadilat raporları, yenileme projeleri ve mahkeme kararı hazırlama hesapları, mahkeme sürecinin bir parçası olarak mahkemeye sunulabilir. Takviye kararı verilirken, binanın yeni imar durumunda herhangi bir alan kaybı göz önünde bulundurulur. Yenileme maliyetleri ile yeniden yapılanma maliyetleri arasındaki oran %40’ı geçmemelidir.  Kentsel dönüşümün tüm faydaları, kentsel dönüşüm çerçevesinde risk altındaki binaların güçlendirilmesinde  geçerlidir.

Her üretim sürecinde olduğu gibi kentsel dönüşümde de sürecin girdileri ve çıktıları vardır. Girdimiz toprak ve mümkünse tehlikesiz yapılar, çıktımız ise yasa ve yönetmeliklere uygun olarak inşa edilen yapılardır. Görüldüğü gibi iki farklı durumun  ortak anlaşılır bir birimde açıklanması ve değişken parametrelerin üretilmesi gerekmektedir. SPK onaylı değerlendirme kuruluşları tarafından onaylanan değerlendirme raporları ve istişarelerle belirlenen parametreler, iki durum arasında adil bir geçiş sağlayacaktır.  Kentsel dönüşüm hizmetleri çerçevesinde oluşturulan ekspertiz ve tavsiye raporlarının türleri amaçlarına göre farklılık göstermektedir.

Arazi hisselerinin değerleme raporu; Hazırlanan arazi değerleme raporları, kalan 1/3’ü ile malikler arasında küçük bir oranda şehrin dönüştürülmesi konusunda anlaşmaya varıldığında, malikler tarafından arsa  satışına esas teşkil edecektir. . Bu raporlar, yetkili il değerleme kurulu kararından önce kullanılmak üzere hazırlanır.  Arazi bölümü etüt raporu ise; inşaat ve işin tamamlanması aşamasında arsa payının tespiti, ilgili bağımsız bölümün ortak mülkiyeti ile iyiniyetine göre belirlenen değerin arsanın toplam  değerine oranı ile belirlenmelidir. Mevcut Durum Değer Değerlendirme Raporu; Kentsel geçişin başlangıcında her malikin hukuki durumunun belirlendiği ve değerinin belirlendiği bir ekspertiz raporudur. Kentsel dönüşüm öncesi malik hak ve değerlerinin sergilenmesi için hazırlanır.

İnşaat Süreci

Kentsel yenileme talepleri konusunda sakinlerle anlaşmak, bina yenileme sürecinizin ilk adımıdır. Bina sahiplerinin mutabakatı ile aşamalar çok daha hızlı gerçekleşecektir.

Kentsel dönüşüm konusunda deneyimli, bitirme belgesine sahip, acentelerde ve resmi kurumda çalışmış teknik, bilgi ve donanım kadrosuna sahip bir firma ile kentsel dönüşüm sözleşmesi imzalamanız, işlerinizin daha hızlı ve güvenli ilerlemesini sağlayacaktır, yeni yapı, en son teknolojiye uyarlanmış daha  modern ve  dayanıklı ürünlerden yapılacaktır.

Firmamız ile çalışarak sürecin çok daha hızlı ve kolay gerçekleşmesinisağlayabileceğiniz gibi tüm formalitelerin de zamanında yapılmasını sağlayabilirsiniz. Bu sürece dahil olan karmaşık prosedürler ve süreçler olsa da kentsel dönüşüm hizmetleri noktasında son derece güvenilir olan firmamız ile çalışmanız, sürecin çok iyi bir şekilde yönetilmesine olanak tanıyacaktır.